Hürriyet Gazetesi ^nden Neşet Gündüz'ün Yazısı...
Evinizde oturuyorken kapınız çalınıyor. Gelen postacı, elinde bir tebligat.
Tebligatta 15 gün içerisinde evi boşatmadığınız takdirde icra yolu ile tahliye edileceğiniz yazıyor.
Emlakçınızla irtibata geçerek bunun ne demek olduğunu soruyorsunuz.
Emlakçı, “Evi boşaltmaktan başka çaren yok, ev sahibinin elinde senin imzan olan tahliye taahhüdün var” diyor.
Siz de “Bana bir sürü evrak imzalattın ve bunların formalite olduğunu, kiramı ödediğim sürece sorun olmayacağını söylemiştin” diyorsunuz.
Tahliye taahhütnamesinde yalnızca imzanızın bulunması ve gerisinin boş olması aynen boş senede imza atılmış gibi sayılır.
Tabi ki her iki olayda da yargıya gidip itiraz edebilirsiniz.
Şu açık bir gerçek; tahliye taahhüdü, mülk sahiplerine müthiş bir avantaj sağlıyor.
Mülk sahipleri tahliye taahhüdünü mahkemelerle uğraşmayıp kısa yoldan sonuca ulaşmak için alıyor.
Peki, kiracı ne yapacak?
Uygulamada tahliye taahhüdü, kira sözleşmesi ile aynı anda imzalanmakta, ancak tarih olarak daha ileri bir tarih yazılmaktadır.
Bu durum kanuna aykırı olup, kiracının bu durumu ispatlaması halinde tahliye taahhüdü geçerliliğini yitirir.
Ancak Yargıtay yenilenen kira sözleşmesi ile aynı tarihte verilen tahliye taahhüdünün geçerli olacağını kabul etmektedir.
İmza sizin olsa dahi tahliye taahhüdünün üst yazısı ve tarihlerinin sizin yazınız olmadığını ve böyle bir tarih vermediğinizi beyan edin.
Hatta evrakta sahtecilikten suç duyurusunda bulunduğunuzu belirterek itiraz edebilirsiniz.
Diyelim ki kira sözleşmesini ve tahliye taahhütnamesini imzaladınız.
Kiranızı yatırın, anahtarını alın ve 3 gün içerisinde de notere giderek, “Benden hür irademin dışında aldığınız taahhüdün sonradan doldurup tarih atıp kullanmak isteyebileceğinizden dolayı hükümsüzdür” ibaresi ile ihtar çekin.
Bir ikinci yol da taahhüt imzalanır imzalanmaz mülk sahibine cep telefonu mesajı göndererek, “Benden aldığınız taahhütnameyi kötü niyetle kullanmayacağınızdan eminim” deyin. O zaman bu belgeyi hür iradenizle vermediğiniz ispatlanabilir.
