Konut ya da arsa alım-satım sürecinde en önemli aşama tapu devridir. Ancak birçok kişi bu işlemleri yaparken hukuki ve teknik detayları gözden kaçırabiliyor. Tapuda yapılacak küçük bir hata, sonrasında ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. İşte tapu işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken 7 kritik detay:
1. Tapu Türünü Kontrol Edin
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün tapu türü büyük önem taşır. Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi yoksa arsa tapusu mu? Kat mülkiyeti tapusu, binanın iskanlı ve yasal olduğunu gösterirken, arsa tapusu projede değişiklik riski taşıyabilir.
2. Tapu Kaydındaki Şerhler ve Beyanlar
Tapu belgesinde yer alan şerhler, beyanlar veya ipotek gibi kısıtlamalar dikkatle incelenmelidir. Örneğin: haciz, ipotek, satışa engel mahkeme kararı gibi durumlar varsa, alım işlemi gecikebilir veya yapılamayabilir.
3. Gayrimenkulün Gerçek Sahibine Dikkat
Tapu işlemlerinde imzayı atan kişinin gerçekten taşınmazın sahibi olduğundan emin olun. Mümkünse kimlik ile tapu kaydı arasında eşleşme yapılmalı; vekaletname ile işlem yapılıyorsa, vekaletin geçerliliği noterden teyit edilmelidir.
4. Belediye ve İmar Bilgileri
Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki imar durumu, belediyeden öğrenilmelidir. İmar planında yol, yeşil alan ya da kamusal kullanım gibi bir değişiklik olup olmadığı mutlaka sorgulanmalıdır.
5. Metrekare Uyumsuzlukları
Tapu üzerinde yazan brüt ya da net metrekare ile fiili kullanım arasında fark olabilir. Özellikle yeni alınacak konutlarda satış ofisindeki bilgilerle tapudaki bilgilerin birebir örtüştüğünden emin olun.
6. Tapu Harcı ve Masraflar
Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı tarafından ödenen harçlar kanunen eşit paylaşılır. Ancak uygulamada bu durum değişebilir. Masraflar konusunda önceden anlaşmak ve bu konuda yazılı mutabakat yapmak faydalı olacaktır.
7. Tapu Randevusu ve Kimlik Doğrulama
Tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sistemi üzerinden randevu ile yürütülür. İşleme katılacak herkesin güncel ve geçerli kimlik belgesi olması zorunludur. Kimlik doğrulaması yapılmadan işlem tamamlanmaz.
