Ev sahibi-kiracı ilişkilerinde sıkça tartışılan “erken tahliye” konusuna Yargıtay’dan yeni bir karar geldi.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin aldığı emsal nitelikteki karar, kira sözleşmesi süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar için önemli bir yükümlülük getiriyor.
Karara göre, kiracı sözleşme süresi bitmeden evi tahliye ederse, taşınmaz yeniden kiraya verilene kadar kira bedeli, aidat ve ortak giderleri ödemeye devam edecek.
Karar Ev Sahiplerinin Lehine
Yüksek Mahkeme’nin bu kararı, erken tahliye nedeniyle gelir kaybı yaşayan ev sahiplerini koruyan bir adım olarak değerlendiriliyor.
Daha önce, erken tahliye eden kiracılar çoğu zaman kalan ayların kira bedelinden muaf tutulabiliyordu. Ancak yeni emsal kararla birlikte, bu uygulamaya sınır getirildi.
Makul Süre Kriteri
Kararda, “makul süre” ifadesi dikkat çekti.
Uzmanlara göre bu süre, konutun bulunduğu bölge, piyasa koşulları ve yeniden kiralanma olasılığına göre değişiyor.
Örneğin bir yıllık kira sözleşmesinde kiracı, 8. ayda evi tahliye ederse; kalan 4 aylık kira bedelini ve yan giderleri, konut yeniden kiraya verilene kadar ödemekle yükümlü olacak.
“Kiracının Yükü Artıyor mu?”
Karar, ev sahiplerinin haklarını korurken, kiracılar açısından yeni bir mali yükü de beraberinde getirdi.
Özellikle kira fiyatlarının yüksek olduğu büyük şehirlerde, bu kararın erken taşınma planı yapan kiracılar üzerinde caydırıcı etki yaratması bekleniyor.
Uzmanlardan Uyarı
Hukukçular, kiracılara sözleşme imzalamadan önce erken tahliye şartlarını dikkatle incelemeleri konusunda uyarıda bulunuyor.
Tarafların anlaşmazlığa düşmemesi için, tahliye durumlarında yazılı mutabakat yapılması ve sözleşmeye özel hükümler eklenmesi tavsiye ediliyor.
