Zemin katta oturuyorsunuz ve kış aylarında eviniz ciddi şekilde soğuyor mu? Bu durumda ısı yalıtımı talep etmek en doğal hakkınız olabilir. Peki, yasal olarak bu mümkün mü? Apartman yönetimi bu talebi karşılamak zorunda mı? İşte tüm detaylar…
Isı Yalıtımı Sadece Çatı Katları İçin Değildir
Toplumda genellikle ısı kaybının en çok çatı katlarında yaşandığı düşünülse de, zemin katlar da benzer şekilde dış etkenlere maruz kalır. Özellikle altı boş olan veya binanın temelinden soğuk çeken dairelerde ısı kaybı ciddi bir konudur. Bu da sadece bireysel değil, ortak yaşam alanlarını ilgilendiren bir durum haline gelir.
Yasal Haklar: Kat Mülkiyeti Kanunu Ne Diyor?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartmanlarda yapılacak yalıtım çalışmaları, eğer ortak alanlara yönelikse, ortak gider olarak değerlendirilebilir. Zemin katın altından ya da binanın ortak temelinden kaynaklı ısı kaybı da bu kapsamdadır. Yani, bu tür durumlarda tek bir daire değil, tüm bina etkilenir ve çözüm ortaklaşa sağlanmalıdır.
Yalıtım Talebi İçin İzlenmesi Gereken Adımlar
- Teknik Tespit Yaptırın: Isı kaybını belgeleyen bir enerji verimliliği ya da teknik rapor alın.
- Yöneticiye Yazılı Başvuru Yapın: Bu konunun kat malikleri kurulunda gündeme alınmasını talep edin.
- Oylama Süreci: Toplantıda yalıtım konusu oylanır. Çoğunluk sağlanırsa uygulama kararı alınabilir ve maliyet ortak bütçeden karşılanabilir.
Kimin Ödemesi Gerekir?
Eğer sadece sizin dairenize özel bir yalıtım yapılacaksa (örneğin daire içi tavan ya da taban kaplaması), bu masraflar size ait olabilir. Ancak sorun binanın ortak zemininden ya da temelinden kaynaklanıyorsa, bu teknik olarak ortak alan sorunu olarak değerlendirilir ve masraf paylaşılabilir.
Isınamamak Kader Değil
Zemin katta oturmak, sürekli üşümek zorunda olduğunuz anlamına gelmez. Yasal haklarınızı bilerek hareket eder, uygun adımları atarsanız hem yaşam konforunuzu artırabilir hem de binanıza değer katabilirsiniz.
