Örneğin, 1 milyon TL konut kredisinin geri ödemesi 60 ay vadede 2 milyon 110 bin TL’ye, 120 ay vadede ise 3 milyon 494 bin TL’ye ulaşıyor. Bu verilere göre, 10 yıllık vadede faiz yükü %250’ye yaklaşırken, 5 yıllık vadede bu oran %110 seviyesinde kalıyor.
Konut Kredisi Talebi Artıyor
Konut kredisi taleplerindeki artış yıl başında da hız kesmeden devam etti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, 27 Aralık-3 Ocak haftasında konut kredilerinin toplam hacmi 511,22 milyar TL’den 513,34 milyar TL’ye çıktı. Tatil dönemine rağmen, bu süreçte yaklaşık 2,12 milyar TL’lik bir artış kaydedildi.
TCMB Faiz Kararı Bekleniyor
23 Ocak 2025 tarihindeki Para Politikası Kurulu toplantısı öncesinde konut kredisi faiz oranlarında düşüşler devam ediyor. %3 ve altındaki faiz oranı sunan bankaların sayısı giderek artıyor.
120 Ay Vadede En Uygun Konut Kredileri
14 Ocak 2025 itibarıyla 120 ay vadede %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan bankalar şunlardır:
-
Ziraat Bankası: %2,79
-
QNB: %2,84
-
Garanti BBVA: %2,88
-
Akbank: %2,89
-
Vakıf Katılım: %2,99 (Kâr Payı)
-
Türkiye Finans: %2,99 (Kâr Payı)
-
İş Bankası: %3,00
120 Ay Vadede Örnek Geri Ödemeler
-
500 bin TL kredi: Aylık taksit 14.483 TL, toplam geri ödeme 1.753.000 TL.
-
1 milyon TL kredi: Aylık taksit 28.966 TL, toplam geri ödeme 3.494.000 TL.
60 Ay Vadede En Uygun Konut Kredileri
14 Ocak 2025 itibarıyla 60 ay vadede %3 ve altında konut kredisi/finansmanı sunan bankalar:
-
QNB: %2,84
-
Ziraat Bankası: %2,89
-
Akbank: %2,89
-
Garanti BBVA: %2,91
-
İş Bankası: %3,00
60 Ay Vadede Örnek Geri Ödemeler
-
500 bin TL kredi: Aylık taksit 17.452 TL, toplam geri ödeme 1.061.000 TL.
-
1 milyon TL kredi: Aylık taksit 34.903 TL, toplam geri ödeme 2.110.000 TL.
Kısa Vadeli Krediler Daha Avantajlı
Bankacılar, 60 ay vadede %106 olan faiz yükünün, 120 ay vadede %250’ye çıktığını vurguluyor. Bu nedenle, kısa vadeli krediler tüketiciler için daha avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul Sektöründen Değerlendirmeler
Gayrimenkul sektör temsilcileri, bu dönemde konut kredilerinin daha çok düşük tutarlarda ve kısa vadeli olarak, ‘parayı tamamlama’ amacıyla kullanıldığını belirtiyor. Faiz oranlarının %2 ve altına düşmesi durumunda ise kredilerin daha cazip hale geleceği ifade ediliyor.
Konut Satışları Artış Gösteriyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılının ilk 11 ayında konut satışları %16,4 artarak 1 milyon 265 bin 388’e ulaştı. 2023’ün tamamında 1 milyon 225 bin 926 konut satılmıştı. Ayrıca, kasım ayında satılan 153 bin konutun 22 bini ipotekli olarak gerçekleşti. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı %14,2 ile son 17 ayın zirvesine çıktı.