Kira Geliri Vergilendirmesinde Tahsilat Esası

Gayrimenkul sermaye iradı vergilendirilirken, "tahsilat esası" dikkate alınıyor. Bu doğrultuda, kira gelirlerinin vergilendirilebilmesi için mutlaka nakden veya ayni olarak tahsil edilmesi gerekiyor.

Özerçen, peşin tahsil edilen kiralarla ilgili de şu açıklamayı yaptı:

"Gelecek yıllara ait peşin tahsil edilen kiralar, ilgili oldukları yılın geliri olarak dikkate alınır ve tahsil edildikleri yılın gayrisafi hasılatına dahil edilmez. Ayrıca, kira bedelinin yabancı para cinsinden belirlenmesi durumunda, tahsil edildiği tarihte geçerli olan T.C. Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak Türk Lirası’na çevrilerek hesaplanır."

2024 Yılı İçin Kira Geliri Beyan Sınırları

2024 yılı için belirlenen istisna tutarları şu şekildedir:

Site Aidatları Cep Yakıyor! Site Aidatları Cep Yakıyor!

  • Mesken kiralarında: 33.000 TL’ye kadar olan kira gelirleri beyan edilmek zorunda değildir.

  • İşyeri kiralarında: Brüt 230.000 TL’yi aşmayan kira gelirleri için beyanname verme zorunluluğu bulunmamaktadır.

  • Bir konuta birden fazla ortak olması durumunda, her bir ortak için istisna ayrı ayrı uygulanır.

  • Birden fazla konuttan kira geliri elde eden kişiler için istisna, tüm konutlardan elde edilen toplam gelir üzerinden bir defa uygulanır.

Kira Vergisi Beyannamesi Elektronik Ortamda Verilebilir

Mükellefler, gelir vergisi beyannamelerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) resmi internet sitesi üzerinden elektronik ortamda doldurabilirler. Özerçen, mükelleflerin vergi dairesinden alacakları kullanıcı kodu, parola ve şifre ile beyannamelerini kendilerinin verebileceğini veya meslek mensupları aracılığıyla işlem yapabileceklerini belirtti.

Gerçek Gider Yöntemi ve Götürü Gider Yöntemi

Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde iki farklı gider yöntemi uygulanabiliyor:

  1. Gerçek Gider Yöntemi: Kira gelirinden yapılan harcamalar ve giderler düşülerek vergi hesaplanır.

  2. Götürü Gider Yöntemi: Hasılatın %15’i gider olarak kabul edilir ve vergilendirme buna göre yapılır. Ancak bu yöntemi seçen mükellefler, iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine geçemezler. Hakları kiraya veren kişiler için götürü gider yöntemi uygulanamaz.

Özetle, kira geliri elde edenlerin, 2024 yılına ait beyannamelerini belirlenen tarihler içinde vererek vergilendirme sürecini tamamlamaları gerekiyor. Vergi mükelleflerinin hangi yöntemi seçeceği ve istisna tutarlarına dikkat etmeleri, ileride oluşabilecek cezai durumların önüne geçilmesini sağlayacaktır.