Konut Almak İçin 2025’i Beklemeyin
Güleroğlu, bugünkü konut fiyatlarının makul seviyelerde olduğunu ve 2025 yılına kadar alım yapmanın daha avantajlı olacağını belirtti. "Yılbaşından itibaren satış işlemleri gerçek değer üzerinden yapılacak. Şu anda belediyenin emlak rayiç bedeli üzerinden işlem yapılabiliyor. Ancak yeni yıldan sonra bu uygulama sona erecek ve vergilendirme, satış ilanındaki fiyat üzerinden gerçekleşecek" dedi.
Vergi ve Faizler Fiyatları Yükseltecek
Yeni düzenlemelerle birlikte, satıştan elde edilen kazanca yüzde 25 ile yüzde 40 arasında gelir vergisi uygulanacağını ifade eden Güleroğlu, konut kredisi faiz oranlarının düşmesi durumunda talep artışıyla fiyatların yükseleceğine dikkat çekti. "Kredi oranları aşağıya çekilirse, bugünkü fiyatlarda konut bulmak mümkün olmayabilir. Yılbaşından önce alım yapanlar hem vergisel hem de maliyet açısından avantajlı olacaktır" diye ekledi.
Gerçek Değer Üzerinden İşlem Zorunlu Olacak
Yeni sistemle birlikte, vatandaşların emlak rayiç bedeli üzerinden işlem yapma dönemi sona eriyor. Güleroğlu, "1 Ocak’tan itibaren, örneğin 5 milyon TL değerindeki bir dairenin 500 bin TL rayiç bedel üzerinden gösterilmesi mümkün olmayacak. Gerçek satış rakamı üzerinden işlem yapılacak ve bu kazanç gelir vergisine tabi olacak" açıklamasında bulundu.
Asgari Ücret Artışı ve Fiyatlara Etkisi
2025 yılı başında beklenen asgari ücret artışının da konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareket yaratacağını söyleyen Güleroğlu, "Yeni yılda hem vergisel düzenlemeler hem de artan maliyetler nedeniyle konut fiyatlarının daha yüksek olacağını öngörüyoruz" dedi.
FED ve Faiz Kararlarının Etkisi
Güleroğlu, faiz indirimi beklentilerinin sektörde hareketlilik yaratacağını vurguladı. "FED’in faiz kararı ve mevduat faizlerindeki düşüş, konut kredisi faiz oranlarını da aşağı çekebilir. Bu durum, emlak sektörünü canlandıracaktır. Ancak bugünkü koşullarda alım yapanlar, yeni yıldaki fiyat artışlarından etkilenmeden yatırım yapmış olacak" ifadelerini kullandı.
2025 Öncesi Alım Yapmanın Avantajları
Konut almayı düşünenler için 2025 öncesinin fırsatlarla dolu bir dönem olduğunu belirten Güleroğlu, şu uyarıyı yaptı: "Yeni dönemde devlet, satışları daha sıkı bir şekilde takip edecek ve gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılacak. Bugün alınan konutlar, yılbaşından itibaren artan vergiler ve maliyetler göz önüne alındığında daha avantajlı olacaktır."
Bu yeni düzenlemeler, emlak sektöründe daha şeffaf bir yapı oluşturmayı hedeflerken, konut almak isteyenler için harekete geçme zamanının geldiğini gösteriyor.