Konut Satışlarındaki Artışın Nedenleri
Konut piyasasında yaşanan bu canlanma, bir dizi faktörle açıklanabilir:
- Reel fiyat düşüşleri: Enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının gerilemesi, yatırımcılar ve birikimi olan alıcılar için fırsat oluşturdu.
- Kampanyalar ve düşük faizli krediler: Özellikle yeni konut projelerinde sunulan cazip kampanyalar, alıcıların ilgisini artırdı.
- Güvenli liman arayışı: Diğer yatırım araçlarındaki dalgalanma, alıcıları gayrimenkule yönlendirdi.
Kredili Satışlarda Büyük Artış
Bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı sınırlı indirimler, kredili satışların ekimde patlama yapmasını sağladı:
- Kredili satışlar: Geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %278,2 artarak 21 bin 95’e yükseldi.
- Toplam satışlardaki payı: Kredili satışlar toplam satışların %12,8’ini oluşturdu.
İlk El ve İkinci El Konut Satışları
- İlk el konut satışları: Yeni projelere olan ilgi ekimde %97,3 artışla 57 bin 679’a çıktı. İlk el satışların toplam içindeki payı %34,9’a yükselerek yılın zirvesini gördü.
- İkinci el konut satışları: %66,5 artışla 107 bin 459’a ulaştı ve toplam satışların %65,1’ini oluşturdu.
Yıl Sonu Satış Beklentisi: 1,4 Milyon
Ocak-ekim döneminde toplam konut satışları, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre %11,9 artarak 1 milyon 112 bin 374 oldu. Kasım ve aralık aylarında da bu artış trendinin devam etmesi bekleniyor. Sektör uzmanlarına göre, yıl sonunda toplam satış rakamı 1,3 ila 1,4 milyon arasında gerçekleşecek.
Yabancıya Satış Dipte
Yerli alıcıların piyasadaki ağırlığı artarken, yabancıya yapılan konut satışları ekimde %16,3 düşüşle 2 bin 122 seviyesine geriledi. Bu, toplam satışlar içinde yabancıların payını %1,3 seviyesine çekerek son 51 ayın en düşük oranı oldu.
- En çok satış yapılan şehirler: Antalya (750), İstanbul (724), Mersin (148)
- En fazla konut alan yabancılar: Rusya (373), İran (172), Ukrayna (136)
Konut Piyasasında Neler Bekleniyor?
Konut fiyatlarındaki reel düşüş, cazip kampanyalar ve güvenli yatırım arayışı, konut sektörünü hareketlendirmeye devam ediyor. Özellikle kredili satışların payındaki artış ve ilk el konutlara yönelik talep, sektöre yeni bir ivme kazandırabilir. Ancak yabancıya satışlardaki düşüş, sektörün dış talep kaynaklı büyüme potansiyelini sınırlıyor.
Ekim ayındaki bu rekor satış rakamları, Türkiye konut piyasasının dinamiklerini yeniden şekillendirdi ve sektörün yıl sonunda yeni bir rekora ulaşacağı beklentisini güçlendirdi.