Uzmanlar, konut fiyatlarındaki reel gerilemenin kısa vadede devam edeceğini belirtirken, orta ve uzun vadede durumun değişebileceğine işaret ediyor.
Konut Satışlarındaki Artış: KKM ve Döviz Getirileri Etkili Oldu
Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman, son aylarda konut satışlarında yaşanan artışın nedenlerinden birinin Kur Korumalı Mevduat (KKM) ve döviz yatırımlarından elde edilen kazanç olduğunu ifade etti. Bu yatırımcıların, fiyatların gerilemesiyle konut alımına yöneldiğini belirten Büyükduman, şunları söyledi:
“Reel faiz oranları mevcut seviyesini koruduğu sürece, konut fiyatlarının reel olarak gerilemeye devam edeceğini düşünüyorum. Ancak bir iki ay içinde fiyatların enflasyon oranıyla paralel hareket etme ihtimali artabilir.”
İlk Çeyrekten Sonra Fiyat Artışı Bekleniyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2024’ün ilk çeyreğine kadar devam edeceğini öngörüyor. Akdoğan, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe hareketliliğin artacağını belirterek, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Faiz indirimi sonrası konut kredilerine erişimin kolaylaşmasıyla bekleyen talep karşılık bulacak. Bu durum, ilk çeyrekten sonra fiyatların tekrar yukarı yönlü hareket etmesine neden olabilir.”
Konut Talebi ve Stok Azalıyor
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, bekleyen talebin piyasaya yansımasıyla birlikte stokların azaldığına dikkat çekti. Özcan, faiz indirimlerinin kredi faizlerine yansımasıyla talebin yeniden artacağını vurgulayarak şu ifadeleri kullandı:
“Yüksek kira bedeli ödemek yerine, kira bedeline denk bir kredi taksiti ödeyerek ev sahibi olmayı tercih eden kesimin talebi canlı kalmaya devam edecek. Ancak konut stokları azalmış durumda. Konut almayı düşünen vatandaşlar, harekete geçmekte gecikmemeli.”
Yeni Konut Üretimi Azalıyor
Özcan, konut üretiminde ruhsat sayılarındaki düşüşün devam ettiğini belirterek, "Yeni projelerin sayısı sınırlı. Mevcut projelerden konut almak isteyenler hızlı davranmalı, çünkü bu projeler ya yetersiz olacak ya da teslim süreleri en az 2-3 yıl uzayacak." şeklinde konuştu.
Konut Piyasasında Kısa ve Orta Vadeli Beklentiler
- Kısa Vadede: Konut fiyatlarında reel düşüşlerin devam etmesi bekleniyor.
- Orta Vadede: Faiz indirimleri ve kredi erişiminin kolaylaşmasıyla fiyatlarda tekrar artış yaşanabilir.
- Uzun Vadede: Konut stoklarındaki azalma ve yeni projelerin sınırlı olması, fiyatların yukarı yönlü hareketini destekleyecek.
Uzmanlar, konut sahibi olmayı düşünenlerin, beklememesi gerektiğini vurgularken, faiz oranlarının seyrinin piyasa dinamiklerini belirleyeceğine dikkat çekiyor.