Aidat Artışı Nasıl Belirlenir?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, aidat artışlarının genel kurulda alınan kararlarla belirlenmesi gerektiğini vurguladı. Kiraz, şu uyarılarda bulundu:
-
Genel Kurul Yetkisi Olmadan Artış Yapılamaz: Yöneticiler veya yönetim kurulları, genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamaz. Bu durumda malikler, yapılan artışa itiraz edebilir.
-
Fahiş Artışların Önüne Geçilebilir: Fahiş aidat artışları durumunda, kat malikleri toplam bağımsız bölüm sayısının üçte biri kadar imza toplayarak olağanüstü genel kurul talep edebilir.
Kiracı ve Malik Sorumlulukları
Aidatlarla ilgili en çok karşılaşılan sorunlardan biri, kiracıların ödeme yükümlülükleriyle ilgilidir. Kiraz, kiracıların sadece kullanım kaynaklı giderleri ödemekle yükümlü olduğunu belirtti.
-
Kiracıların Ödemeyeceği Giderler:
-
Demirbaş niteliğindeki değişimler (asansör yenileme, mantolama gibi)
-
Kıdem ve ihbar tazminatları gibi çalışan hakları
-
-
Kiracıların Ödeyeceği Giderler:
-
Ortak alan ısıtma ve aydınlatma giderleri
-
Temizlik ve çalışan maaşları gibi kullanımla ilgili harcamalar
-
Lüks Harcamalar Aidata Yansıtılamaz
Kiraz, lüks harcamaların aidata yansıtılamayacağını belirtti: “Yargı kararlarına göre, havuza çocuk kaydırağı veya bahçeye çocuk parkı yapılması gibi lüks harcamaların maliyetini sadece bu hizmetlerden faydalanmak isteyen malikler öder.” Ancak asansör ve havuz gibi ortak alanların masraflarından herkesin sorumlu olduğu ifade edildi.
Genel Kurulda Alınan Kararlara Dikkat
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Ali Yüksel, aidat kararlarının genel kurul toplantısında detaylı bir şekilde belirlenmesi gerektiğini vurguladı:
-
Genel Kurul Kararlarının Geçersiz Olabileceği Durumlar: Malik ve kiracı sorumluluklarının açıkça belirtilmediği kararlar mahkemece iptal edilebilir.
-
Kira Kontratlarındaki Yanlış Hükümler: “Tüm aidat ve giderlerin kiracıya ait olduğu” gibi ifadeler, yasalara aykırı olduğundan geçerli değildir.
Vatandaşlara Tavsiyeler
Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, vatandaşların genellikle aidatlardan şikayet ettiğini ancak toplantılara katılmadığını belirtti. Küçük, şu önerilerde bulundu:
-
Toplantılara mutlaka katılın ve harcamaları sorgulayın.
-
Kararlara itiraz ediyorsanız, şerh koyarak imzalayın.
-
Katılmadığınız toplantı kararları için 1 ay içinde dava hakkınızı kullanın.
Site Yöneticiliğinin Sertifikalandırılması Gündemde
Aidatlarla ilgili sorunların azaltılması için site yöneticiliğinin sertifikalandırılması öneriliyor. Gayrimenkul uzmanları, bu konuda denetimlerin artması ve yöneticilik şirketlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından izlenmesinin vatandaşların hak kaybını önleyeceğini ifade ediyor.
Bu bilgilerle aidatlarla ilgili yaşanabilecek sorunların önünü almak ve hak kaybına uğramamak mümkün.