Türkiye’de 2023 yılında tüm gayrimenkul türlerinde 2 milyon 949 bin 437 adet satış işlemi gerçekleşti. Bu rakam, 2022 yılına göre yüzde 14 oranında azalış gösterdi.
Ancak tapu harcı gelirleri, 2022 yılında 41 milyar 555 milyon lira iken, 2023 yılında 60 milyar 59 milyon liraya yükseldi. Bu da yüzde 44,5’lik bir artış anlamına geliyor.
Emlak Uzmanından Değerlendirme
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerinin rekor kırmasının nedenlerini açıkladı. Özelmacıklı, “Gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş, tapu harcı gelirlerini de artırdı.
Ayrıca, 2023 yılında konut kredisi faiz oranları düşük seyretti. Bu da konut alımını teşvik etti. Ancak, pandemi nedeniyle talep azaldı. Bu da satış işlem sayısını düşürdü” dedi.
Özelmacıklı, tapu harcı gelirlerinin önemine de değindi. Özelmacıklı, “Tapu harcı gelirleri, devletin en önemli gelir kalemlerinden biridir.
Bu gelirler, bütçe açığını kapatmak, kamu yatırımlarını finanse etmek ve sosyal harcamaları karşılamak için kullanılır. Bu nedenle, tapu harcı gelirlerinin artması, ekonomi için olumlu bir göstergedir” diye konuştu.
2024 yılında tapu masraflarının artmasının sebebi ise, yeniden değerleme oranı ve emlak vergisi artışı. 2023 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 58,46 olarak belirlendi.
Bu da, tapu işlemlerinde alınan döner sermaye ücretinin artması demek. Örneğin, İstanbul’da bir satış işlemi için alınan döner sermaye ücreti, 1297,5 liradan 2 bin 55 liraya çıktı.
Emlak vergisi de, 2024 yılında yüzde 29,23 oranında artacak. Bu da, gayrimenkul sahiplerinin daha fazla vergi ödemesi anlamına geliyor.
Özelmacıklı, “Tapu masraflarının artması, gayrimenkul alım satımını olumsuz etkileyebilir. Bu nedenle, tapu masraflarının makul seviyelerde tutulması gerekiyor. Aksi takdirde, gayrimenkul sektörü darbe alabilir” uyarısında bulundu.
Tapu İşlemlerinde Farklılıklar Var
Tapu işlemlerinde alınan döner sermaye ücreti, işlem türüne, il ve ilçeye göre değişiklik gösteriyor. Özelmacıklı, bu konuda şu bilgileri verdi:
“Bir taşınmazda hem satış hem de ipotek işlemi yapılması halinde, iki adet döner sermaye ücreti alınıyor.
Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise, işlem ücretinin iki katı alınıyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde ise, işlem ücretinin dört katı alınıyor. Bu da, tapu işlemlerinin maliyetini artırıyor.”
Özelmacıklı, tapu işlemlerinin kolaylaştırılması ve standartlaştırılması için de önerilerde bulundu.
Özelmacıklı, “Tapu işlemleri, elektronik ortamda yapılabilir. Bu hem zaman hem de masraf tasarrufu sağlar. Ayrıca, tapu işlemlerinde alınan ücretler, tüm iller için aynı olmalı. Bu da, tapu işlemlerinde adaleti sağlar” dedi.