Gayrimenkul Talebinde Rekor Artış
TÜİK’in ekim ayı konut satış istatistikleri, fiyatların gerilemesiyle birlikte konut alımlarında rekor seviyeye ulaşıldığını gösteriyor. Özellikle kredi faizlerinin düşeceği beklentisiyle alıcılar harekete geçerken, yatırım amaçlı gayrimenkul alımlarında ofis, dükkan ve depo gibi ticari mülklere olan talebin yükselmesi dikkat çekiyor. Turan, ticari gayrimenkullerin sunduğu yüksek kira getirisi avantajıyla yatırımcıların ilgisini çektiğini ifade ediyor.
Ticari Gayrimenkullerde Talep Patlaması
Gayrimenkul yatırımlarını güvenli liman olarak görenler, son dönemde ticari gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor. Bunun nedenleri arasında:
Konutlarda yaşanan kiracı-ev sahibi anlaşmazlıkları
Daha küçük metrekarelerde daha yüksek kira getirisi
Kurumsal firmalara yapılan kiralamaların istikrarlı gelir sunması
Özellikle ekonomik dalgalanmalardan etkilenmek istemeyen yatırımcılar, işyeri, ofis ve dükkan gibi ticari mülkleri tercih ediyor.
Paylaşımlı Ofisler Yükselişte
Değişen iş modelleriyle birlikte, ticari gayrimenkuller arasında paylaşımlı ofisler popülerlik kazanıyor. Büyük şirketler ve küçük işletmeler, yüksek maliyetlerden kaçınmak için:
Belirli metrekarelerde ofis alanları kiralıyor.
Toplantı odaları ve ek hizmetler için sadece kullanım durumunda ödeme yapıyor.
Bu model, firmaların giderlerini düşürmesine olanak tanırken, ticari gayrimenkul pazarında yeni fırsatlar yaratıyor.
Ofise Dönüş ve Yeni İhtiyaçlar
Pandemi döneminde uzaktan çalışmaya yönelen firmalar, artık ofis yaşamına geri dönüyor. Bununla birlikte:
E-ticaretin artışı, şehir içindeki depo ve dağıtım merkezi taleplerini artırıyor.
Bütçesi büyük olan yatırımcılar bina satın alarak kiralama yaparken, daha küçük bütçeli yatırımcılar dükkan ve depo gibi mülklere yöneliyor.
Bu değişen dinamikler, ticari gayrimenkul sektörünü daha cazip hale getiriyor.
Ticari Gayrimenkuller Daha Yüksek Getiri Sunuyor
Konut yatırımlarıyla kıyaslandığında, ticari gayrimenkuller:
Daha düşük risk
Daha yüksek kira getirisi
Ekonomik dalgalanmalardan daha az etkilenme avantajı sunuyor.
Kurumsal kiracılara yapılan kiralamalar, yatırımcılar için güvenilir bir gelir kaynağı haline geliyor.