Konut Kredisi Kullanımı ve Ev Fiyatlarındaki Artış
Türkiye'de ev sahibi olmak isteyenlerin büyük bir kısmı konut kredisi kullanıyor. Ancak son yıllarda hızla yükselen konut fiyatları, ev sahipliği oranını düşürdü. Yüksek kredi faizleri ve cazip mevduat faizleri nedeniyle satışlarda bir durgunluk yaşansa da, 2024'ün son aylarında konut satışlarında yeniden artış gözlemlendi.
Barınma ihtiyacını karşılamak ve kiradan kurtulmak isteyenler, birikimleriyle alabilecekleri evlere yöneliyor. Büyükşehirlerde kira fiyatlarının asgari 20-25 bin TL’nin altına düşmemesi, yüksek faiz oranlarına rağmen konut kredisiyle ev almayı cazip hale getiriyor.
Konut Kredisi Avantajı: Sabit Ödeme, Artan Kira
Konut kredisiyle alınan evlerde, 10 yıl vadeli kredinin aylık taksit tutarı sabit kalırken, kirada oturanlar her yıl TÜFE’ye göre yapılan zamlarla daha fazla ödeme yapmak zorunda kalıyor. Ayrıca, kira ödemeleri ev sahibine kazanç sağlarken, konut kredisi ödeyenler kendi mülklerini edinmiş oluyor.
Peşinatı Olanlar İçin Fırsat Zamanı
Konut almak için yeterli peşinatı olanların kredi kullanarak ev sahibi olması avantajlı bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ekonomistler, geçmişte kirada oturmanın daha mantıklı olduğunu savunsa da, Türkiye’nin ekonomik gerçekleri konut almayı daha avantajlı hale getiriyor.
Bir konut alındığında, hem kira ödeme yükünden kurtuluyor hem de alınan evin değer artışından faydalanılıyor. Örneğin, 2-2,5 milyon TL seviyesindeki bir 2+1 daire için kredi çekmek, ilerleyen yıllarda daha büyük bir ev almak için bir basamak görevi görebiliyor.
Depreme Dayanıklı Konutlar Daha Fazla Talep Görüyor
İstanbul’un bazı ilçelerinde, depreme dayanıklı 10-15 yıllık sitelerde 2-2,5 milyon TL'den başlayan fiyatlarla konut bulmak mümkün. Bu fiyatlar, son birkaç ayda %15-20 oranında artış gösterdi. Bu nedenle, peşinatı olanların uygun bir semt ve konum seçerek konut yatırımı yapması büyük bir avantaj sağlıyor.
Konut Talebi Devam Ediyor
Yüksek mevduat faizlerine rağmen, barınma ihtiyacını karşılamak isteyenlerin konuta olan talebi bitmiyor. Türkiye’de yıllık yaklaşık 800 bin konut talebi oluşurken, yeterli arz sağlanamıyor. Bu durum, konut fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesine neden oluyor.
En Düşük Faiz Oranları ve Kredi Maliyetleri
Tüketiciler, en düşük faiz oranını sunan bankaları tercih ederek düşük taksitlerle konut kredisi kullanmayı hedefliyor. Şu anda en düşük konut kredisi faiz oranı %2,84 seviyesinde. Bu oranla 1 milyon TL’lik bir kredinin 120 ay vadede toplam geri ödemesi yaklaşık 3,5 milyon TL’ye, aylık taksit tutarı ise 29.400 TL’ye ulaşıyor.
