Ev Sahipliği Oranı Düşüyor, Kiracılar Artıyor
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Türkiye’deki ev sahipliği ve kiracılık oranlarındaki değişime dikkat çekti. 2000’li yılların başlarında yüzde 78 olan ev sahipliği oranının günümüzde yüzde 56’ya gerilediğini, kiracı oranının ise yüzde 22’den yüzde 44’e yükseldiğini belirten Kiraz, bu değişimin barınma krizinin boyutlarını gözler önüne serdiğini ifade etti.
Kira Artışlarını Durdurmak İçin Arz Artırılmalı
Sektör temsilcileri, kira fiyatlarının artmasındaki en büyük etkenin konut arzındaki yetersizlik olduğunu vurguluyor. Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği yetkilisi Sevil Ece Gümüş, konut arzının artırılmasının enflasyonla mücadelede kritik bir öneme sahip olduğunu belirterek, “Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı artış, ekonomik zorlukları derinleştiriyor. Vatandaşların alım gücünün düştüğü bu süreçte, devletin sosyal konut projelerine ve kentsel dönüşüme öncelik vermesi büyük önem taşıyor” dedi.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Gündemde
Kiraz, özellikle gençlerin, yeni evlilerin ve dar gelirli vatandaşların konut edinme imkanlarının giderek zorlaştığını vurgulayarak, Türkiye’nin kiralık sosyal konut üretimine yönelmesi gerektiğini söyledi. Dünyanın gelişmiş ülkelerinde sosyal devlet anlayışı çerçevesinde uygulanan kiralık sosyal konut modelinin Türkiye’de de hayata geçirilmesi durumunda, konut krizinin çözümüne büyük katkı sağlayacağını belirtti.
Yazlık Bölgelerde Konut Krizi Derinleşiyor
Gümüş, yazlık ve turistik bölgelerde de konut arzının yetersiz kaldığını ifade ederek, “Bu tür bölgelerde talep yüksek ancak arz düşük olduğu için kira fiyatları hızla yükseliyor. Eğer sosyal konut projeleri yalnızca büyük şehirlerle sınırlı kalırsa, sahil kentlerindeki konut krizi derinleşebilir. Bu nedenle, bölgesel dinamikler dikkate alınarak kapsamlı bir planlama yapılmalı” diye konuştu.
Sürdürülebilir ve Çevre Dostu Konutlar İnşa Edilmeli
Uzmanlar, sosyal konut projelerinin sadece kısa vadeli bir çözüm olmaması gerektiğinin altını çiziyor. Gümüş, sürdürülebilir şehircilik ilkelerine uygun projeler üretilmesinin önemine değinerek, “Enerji verimliliği yüksek, çevre dostu ve doğaya uyumlu yapılar inşa edilmeli. Ayrıca, bu projeler sosyal donatı alanları, ulaşım ağları ve altyapı yatırımlarıyla desteklenmeli. Aksi takdirde, konut arzını artırırken yeni sorunlar ortaya çıkabilir” dedi.
Hükümetin sosyal konut seferberliği çerçevesinde atacağı adımlar, önümüzdeki yıllarda konut piyasasının seyrini belirleyecek. Konut arzının artırılmasıyla birlikte kira fiyatlarının düşmesi ve vatandaşların konuta erişiminin kolaylaşması hedefleniyor. Ancak, bu süreçte sürdürülebilirlik ve doğru planlama büyük önem taşıyor.
