Endeksa tarafından hazırlanan “2023 Yılı 2. Çeyrek Konut Sektör Analizi” Raporu’na göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut satış fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 110 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 536 lira, ortalama amortisman süresi 16 yıl, ortalama pazarlama süresi ise 89 gün oldu. Konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 30 azalarak 282 bin 564 adet gerçekleşti.
İstanbul, Ankara ve Antalya'da konut artış oranları
45 bin 957 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 16’sının gerçekleştiği İstanbul’da konut fiyatları 1 yılda yüzde 95 artarekn ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 750 TL oldu.
Ankara’da 28 bin 521 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 10’unu gerçekleştirdi ve konut fiyatları son 1 yılda %123 oranında yükseldi. Ortalama metrekare satış fiyatı 15 bin 505 lira oldu.
Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği Antalya’da 15 bin 569 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 103 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 28 bin 521 lira oldu.
Satılık konutta en fazla değer artışı Kırklareli, Edirne ve Zonguldak’ta
Yıllık değer artışı en fazla olan illerin sırasıyla Kırklareli, Edirne ve Zonguldak’ta olduğu görülüyor. Kırklareli’nde konut fiyatları son bir yılda yüzde 159 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 410 lira, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 969 bin 200 lira oldu.
Edirne’de konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 152, ortalama konut metrekare satış fiyatı 19 bin 186 lira, ortalama konut fiyatı 2 milyon 206 bin 390 lira ve Zonguldak’ta konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 794 lira, ortalama konut fiyatı 2 milyon 99 bin 250 lira oldu.
En fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde en fazla stok adedinin 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da olduğu görülüyor. Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 79 bin 165, Ankara’da 43 bin 651 adet, İzmir’de ise 22 bin 872 adet konut stoku bulunuyor.
Kiralarındaki yıllık değer artışı yüzde 138
Rapora göre 2. çeyrek sonu itibarıyla Türkiye genelinde konut kira fiyatlarında 1 yıllık değer artışı yüzde 138 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare kira fiyatı ise 114 lira oldu.
Türkiye genelinde konut metrekare kira fiyatlarının en yüksek olduğu iller ise sırasıyla Muğla, İstanbul ve Antalya oldu. Muğla’da 2023 2. çeyrek sonu itibariyla ortalama metrekare konut kira fiyatları 211,89 lira, ortalama kira fiyatı 24 bin 367 lira, İstanbul’da ortalama metrekare konut kira fiyatları 156,03 lira, ortalama kira fiyatı 15 bin 603 lira, Antalya’da ise ortalama metrekare konut kira fiyatları 140,95 lira, ortalama kira fiyatı 15 bin 504 lira.
Kiralık konutlarda stok adetlerine bakıldığında ise, en fazla stoğun yine İstanbul’da olduğu görülüyor. Kiralık konutlarda 2023 2.çeyrek sonu itibarıyla İstanbul’da 29 bin 946, İzmir’de 7 bin 858 bin 701, Ankara’da 7 bin 744, Antalya’da ise 7 bin 165 adet stok bulunuyor.
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 69’unu, kredili konut satışları ise yüzde 22’sini oluşturdu
2. çeyrekte 195 bin 313 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 2, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 33 azalış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 69’unu oluşturdu.
2. çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 22’sini oluşturarak 62 bin 708 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 7 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 39 azalış göstermiş oldu.
CEO Görkem Öğüt ‘’Türkiye’deki kira ve konut fiyatlarının yükselmesinin temel sebebi üretim maliyetlerinin artması ile, alıcı tarafında yaşanan kredi kullanımı problemleri ve alım gücünün düşmesi olduğunu daha önce belirtmiştim. Alım gücünün güçlendirilmesi ve konut maliyetlerinin düşmesi kısa vadede pek mümkün görünmüyor. Ancak gayrimenkulün yatırım fırsatı araçları arasındaki cazibesini düşürmek kısa vadede mümkün. Kanada ve Hollanda’da görülen ek boş ev vergisi ve yaptırımlar ile boş konut stoku gözle görülür oranda eritildi. Aynı şekilde Türkiye’de bir çalışma olması gündemde. Boş duran evlere yönelik vergi uygulamaları hayata geçirilebilirse, artış hızı talep olmaması sebebi azalan ev fiyatları ve özelliklerle kira fiyatlarında seçenek çoğalacağı için fiyatların düşüş trendine geçeceğini öngörebiliriz. ‘’ dedi.
