Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayı sonu itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 195 seviyesinde gerçekleşirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Yıllık değer artışı en yüksek iller ise sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya.
Temmuz ayında Türkiye genelinde 93 bin 902 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 38, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13 azaldı.
Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre, Türkiye genelinde Temmuz ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 195 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 683 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 410 bin 156 lira ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl oldu.
Değer artışı en yüksek olan iller Mersin, İstanbul ve Antalya
Endeksa verilerine göre, Temmuz ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller sırasıyla Mersin, İstanbul ve Antalya oldu.
Mersin’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 249 artış gösterdi. Mersin’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 927 lira, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 469 bin 196 lira olurken, İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 lira, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 238 bin 360 lira oldu. Antalya’da ise yıllık değer artışı yüzde 240, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 845 lira, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 980 bin 625 lira oldu.
İstanbul yüzde 15 payla konut satışlarında ilk sırada
Temmuz ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve yüzde 15 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 417 konut satışı ve yüzde 8 pay ile Ankara, 4 bin 868 konut satışı ve yüzde 5 pay ile İzmir izledi.
Endeksa verilerine göre, Temmuz ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 244, ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 653 lira, ortalama konut fiyatı 2 milyon 238 bin 360 lira.
Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 188 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 879 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 40 bin 28 lira.
İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 179, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 379 lira, ortalama konut fiyatı 1 milyon 725 bin 891 lira.
Yabancılara yapılan konut satışları yüzde 12 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12 azalarak 3 bin 939 oldu.
Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 4 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 421 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla bin 154 konut satışı ile İstanbul, 289 konut satışı ile Mersin izledi.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt: Temmuz ayının birçok açıdan ilklerin yaşandığı bir ay olduğunu belirterek, “Uzun bir aradan sonra yabancıya konut satışı ve konut satış adetlerinde ciddi bir düşüş yaşandı.
Antalya Ekim 2016’dan beri ilk defa yabancıya konut satışında İstanbul’u geçerek ilk sırayı aldı. Değer artışında bir süredir ilk 3 içerisinde yer alan Mersin ilk defa en çok değer artışının yaşandığı il oldu.
BDDK’nın 1. ve 2. el konutlar için konut kredilerinde kredi değer oranını tutar bazlı farklılaştıran düzenlemesi ve 10 milyonun üzerinde değere sahip konutlarda kredi imkanını kaldırması yatırım amaçlı konut alma davranışına etki etti.
Yatırımcı hem yaz mevsimi olması hem de kredi avantajlarının sınırlandırılması nedeniyle piyasayı izlemeye, yatırımlarını ofis ya da farklı varlıklara yönlendirmeye başladı.
Konut fiyatlarında düşüş beklentisinin de konut satış adetlerininin düşme sebeplerinden biri olduğunu düşünüyorum. Endeksa verilerine baktığımızda da konut satış fiyatlarındaki artışın hız kestiğini görüyoruz.
Endeksa verilerine göre konut satış fiyatlarında aylık değer artışı Nisan’da yüzde 14 ile zirveyi gördükten sonra Mayıs’ta yüzde 13, Haziran’da yüzde 11 olarak gerçekleşti.
Temmuz da ise aylık değer artışı yüzde 9 oldu. Son çeyrekte konut piyasasının fiyat ve satış adedi anlamında yeni bir dengeye oturacağını düşünüyorum.” şeklinde konuştu
