2007 yılından buyana gelişmekte olan piyasalara odaklı, lider bir gayrimenkul veri analitiği şirketi olarak hizmet veren, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri için elde edilmesi zor verilere dayalı gayrimenkul fiyat endeksleri üreten REIDIN, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatları raporunu yayınladı. Raporda, 2023 Mart ayı ile bir önceki yılın Mart ayına ait satılık ve kiralık konut fiyatları karşılaştırıldı.
Raporda sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getiriye bakıldığında 2023 Mart ayında ülke genelinde aylık bazda yüzde 5,89, yıllık bazda ise yüzde 130,15 şeklinde gerçekleştiği görülüyor.
Amortisman süresi ülke düzeyinde 20,9 yıl olarak ölçüldüğünde konut yatırımının yıllık brüt getiri oranının ise yüzde 4,9 olduğu kaydediliyor.
Konut Satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir: Bitlis, En düşük olduğu şehir: Çankırı
Fiyatların en yüksek ve en düşük olduğu illere de yer verilen araştırmada; 2023 Mart ayında Bitlis’te metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 12,91 artış gösterdiği ve Bitlis’in satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir olduğu gözleniyor.
Çankırı’nın da metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 2,86 azalış ile satış fiyatlarının en çok düşük olduğu şehir olduğu belirtiliyor.
Kira artış oranlarına bakılığında; 2023 Mart ayında Karaman’da metrekare başına konut kira değerleri yüzde 24,58 artış göstererek kiraların en çok yükseldiği şehir olduğu belirtiliyor. Hakkari de metrekare başına konut kira değerleri yüzde 3,42 azalış ile kiraların en çok düştüğü şehir olarak gösteriliyor.
Üç Büyük İlde Konut Satış ve Kira Oranları
Ankara, İstanbul ve İzmir illerine yönelik yapılan incelemeler doğrultusunda satılık konut fiyatları 2023 Mart ayında Şubat ayına göre sırasıyla Ankara’da ortalama yüzde 7,73, İstanbul’da yüzde 5.00 ve İzmir’de yüzde 5,51 düzeyinde artış gösterirken, kiralık konut fiyatlarında bu ortalamada Ankara’da yüzde 17,81, İstanbul’da yüzde 5,33 ve İzmir’de yüzde 8,87 artış gözleniyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir için 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarına bakıldığında gözlenen ortalama değişim ise sırasıyla yüzde 5,07, yüzde 4,82 ve yüzde 6,04 iken, kiralık konut fiyatlarında bu sıralamada ortalama yüzde 8,99, yüzde 5,14 ve yüzde 6,39 artış olduğu belirtiliyor.
2023 Mart ayında konut satış değeri en fazla artış gösteren ilk 5 İstanbul ilçesi Çatalca, Adalar, Bağcılar, Çekmeköy ve Silivri olurken, konut kira değerinde en çok yükseliş görünen ilk beş ilçenin; Çatalca, Ümraniye, Başakşehir, Sancaktepe ve Gaziosmanpaşa olduğu belirtiliyor.
Deprem bölgesinde konut fiyatları
Raporda depremden etkilenen 11 şehirdeki konut fiyatları ile ilgili de değerlendirme yer alıyor. 11 il nezdinde 2023 Mart ayında Şubat ayına göre satılık konut fiyatları incelendiğinde ortalama yüzde 4,66, kiralık konut fiyatlarında ortalama yüzde 8,91 oranında artış gözleniyor. 2023 Şubat ayında Ocak ayına göre satılık konut fiyatlarında gözlenen ortalama değişim yüzde 4,46, kiralık konut fiyatlarında ise ortalama yüzde 4,81 artış olduğu da belirtiliyor.
REIDIN CEO’su Mustafa Vardar konut satışlarının önemine ve bu konudaki resmi rakamlara değinerek şu açıklamalarda bulundu:
“TÜİK Konut Satış Sayısı İstatistikleri’ne göre Türkiye genelinde Mart ayında toplam 105,476 adet konut satıldığını görüyoruz. Toplam konut satış sayısında 2023 Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 31,79, geçen yılın aynı dönemine göre de yüzde 21,4 azalış söz konusu.
Depremden etkilenen 11 ilde Mart ayında satılan konut sayısı toplamı 9443 iken, ortalaması 858 adet. Şubat ayında toplam sayı 5132, ortalama ise 467 adet konut idi. Ülke genelinde farklı varlık sınıflarının yatırım getirileri incelendiğinde 2023 Mart ayında en yüksek aylık nominal getiriye sahip kalem yüzde 5.89 ile konut olurken, sıralamayı yüzde 3,77 ile külçe altın ve yüzde 3,72 ile BIST-100 izliyor.
Yıllık nominal getirilerde ise BIST-100 yüzde 144,45 ile en yüksek getiriye sahip yatırım aracı olarak ilk sırada yer alırken konut yüzde 130,15 ile ikinci, Devlet İç Borçlanma Senetleri(DIBS) ise yüzde 53,36 ile üçüncü sırada bulunuyor. 2023 yılı 2. çeyrekte, geçen çeyrek dönemine göre REIDIN Gayrimenkul Sektörü Güven Endeksi‘ne göre yüzde 24,0 azalış göstererek yüzde 85,1). REIDIN Gayrimenkul Sektörü Fiyat Beklenti Endeksi ise aynı dönem için yüzde 11,7 azalış göstererek yüzde 141,4 olarak ölçülmüştür.”
