Yatırımcılar Fırsatı Değerlendirdi: Konut Satışları Artışta
Son aylarda konut piyasasında başlayan hareketlilik ekimde de hız kesmeden devam etti. Temmuz ayında %16, ağustosta %9,9, eylülde %37,3 artan konut satışları, ekimde %76,1 yükselerek yeni bir rekor kırdı. Ülke genelinde ekim ayında toplamda 165 bin 138 konut satışı gerçekleşti ve böylece hem "son 22 ayın zirvesi" hem de "tüm zamanların en yüksek ekim ayı satışı" rekoru kırıldı.
Fiyatların Gerilemesi Yatırımı Teşvik Etti
Konut satışlarındaki bu artışın en önemli sebeplerinden biri, konut fiyatlarının reel olarak düşmesi oldu. Birikimi olan yatırımcılar, bu durumu bir fırsat olarak değerlendirerek gayrimenkule yöneldi. Yeni konutlarda yapılan kampanyalar, ikinci el konutlardaki pazarlık marjı ve önümüzdeki dönemde fiyatların artacağı beklentisi alım kararlarını hızlandırdı. Mevduat gibi farklı yatırım araçlarını değerlendirmeyen yatırımcılar, güvenli liman olarak gayrimenkulü tercih etti.
Kredili Konut Satışlarında Büyük Artış
Bankaların konut kredi faizlerinde yaptığı sınırlı indirim, kredili konut satışlarında önemli bir artışa yol açtı. Ekim ayında kredili konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %278,2 artarak 21 bin 95’e yükseldi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payı %12,8 olarak gerçekleşti. Her ne kadar toplam satışlar içinde kredili satışların payı düşük kalsa da, son 14 ayın en yüksek seviyesine ulaşıldı.
Senetli ve peşin satışları içeren diğer satışlar ise %63,3 artış göstererek 144 bin 43 oldu. Toplam konut satışları içindeki diğer satışların payı ise %87,2 olarak belirlendi.
Sıfır Konuta Talep Artıyor
İkinci el konutlar fiyat avantajı sebebiyle önde olsa da, sıfır konut satışlarında da dikkat çekici bir toparlanma yaşandı. Türkiye genelinde ilk el konut satışları, ekim ayında geçen yıla göre %97,3 artışla 57 bin 679’a ulaştı. İlk el konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı %34,9’a çıkarak yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Yeni konutlarda yapılan düşük faizli kampanyalar ve ikinci el arzındaki azalma bu artışı destekledi. İkinci el konut satışları ise %66,5 artarak 107 bin 459’a yükseldi ve toplam satışlar içinde %65,1 paya sahip oldu.
Yıl Sonu Hedefi: 1,4 Milyon Konut Satışı
Ocak-ekim döneminde Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %11,9 artarak 1 milyon 112 bin 374’e ulaştı. 2022 yılında toplamda 1 milyon 225 bin 926 konut satılmıştı. Kasım ve aralık aylarındaki satışlarla birlikte 2023’ün toplam konut satış rakamının 1,3-1,4 milyon seviyesine ulaşması bekleniyor.
Yabancıya Konut Satışında Düşüş
Yerli alıcıların konut talebi artarken, yabancılara yapılan konut satışları düşüş yaşadı. Ekim ayında yabancıya yapılan konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %16,3 azalarak 2 bin 122’ye geriledi. Toplam konut satışları içinde yabancıların payı %1,3’e düştü. Bu oran, Temmuz 2020’den sonraki en düşük seviye olarak kayıtlara geçti. Yabancılara en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 750 ile Antalya, 724 ile İstanbul ve 148 ile Mersin oldu. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı ise 373 ile Rusya, 172 ile İran ve 136 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı. Ocak-ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise %37,2 azalarak 19 bin 212 oldu.
Türkiye Konut Piyasasında 2023 Yılı Rekorlarla Geçiyor
Konut sektöründe yaşanan bu gelişmeler, yerli yatırımcıların artan talepleriyle gayrimenkul sektörünü canlandırırken, yabancı yatırımcıların ilgisinin azaldığı bir yıl olarak kayıtlara geçiyor. Yıl sonuna kadar konut satışlarının artarak devam etmesi bekleniyor.
